XLCS全成本测算模板快速上手

2024-07-14 15:49:28 浏览：2063 作者：jgwybbs

简介：XLCS系统根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，摈弃了大集团不尽实用的一些报表，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，着重编制一套全智能化的全成本测算模板..

一、通常情况下，你只需打开表2基本指标录入，对绿色框的项目关键性指标进行录入，重点指标：项目所在省份城市、三费费率、财务成本、土增税预征税率（已收录数据库内城市会自动填充）、土地指标、产品面积指标、产品售价、户型配比、车位配比数量、销售去化。

对于测算时不确定的数据，可以保持模版默认值，请注意你只能修改绿色框的输入单元格，其它单元格通常都有公式链接，若不熟悉相互勾稽关系将导致模版报错。关键指标录入后，模版文件即可实时生成所有静态/动态全成本测算报表。如果测算条件较详细，你也可以对其它次要指标录入表格进行微调，例如：代建协议约定、当地税收政策、工程指标、配置标准等。

在保存关闭模版前，请确保已核验数据校验及复核表！若发生错误，可依据错误提示修改。

二、测算模板使用基本思路：

1、总体：先粗（框架）后细（调成本）再复核（校验表）；

2、具体操作步骤：02基本指标录入---04.2税收政策---08.2前期工程支付表（调支付比例）---09.2回款假设（调回款比例）---生成06全成本汇总表（先按绿城默认成本值和进度表）和06.1全成本费用表---若对成本单方有异议，就通过修改调整单方：04.3配置标准+04.1工程指标---复核：04概况表+07运营表，找异常的指标描述---05全景计划+05.1标准工期（基本不动，默认绿城标准工期）---复核：08.1融资计划+09.4开盘前资金+09总货值及回款+09.1销售计划

3、复核10现金流+11.1利润情况 +11.4售价敏感性分析；其它剩余表格基本上都是辅表，简单看看就行。

三、请注意以下几点：

1、打开模版后请先根据模版提示更加云链接，将自动连接云数据库更新。若模版提示已有更新模版提供下载，建议先下载最新官网模版后使用。

2、根据《XLCS房产项目全成本测算模板使用说明》里第七段说明里的内容，调整EXCEL设置。

3、根据土地使用性质和产品类型的商住性质分别填入不同栏，否则将影响土增税的自动归集计算。

4、不要改变表2基本指标输入的表格结构，即不能新增插入行列或删除行列，否则可能导致数据偏差。

5、打开xlsm文件若提示：安全风险 Microsoft 已阻止宏运行，请右键点击该文件-属性-在安全选项处解除锁定即可。

四、一键导出整个测算模版文件

贴合用户的保密需求，模版增加一键导出整个测算模版文件为xlcs文件功能，导出的excel工作簿只保留数据，去除模版原先设置的公式和宏程序、VBA自动程序。

使用方法：EXCEL工具栏的开发工具-点击Visual Basic-双击左侧导航栏里的模块7-点击工具栏里的运行按钮或者按F5键自动运行程序。如果弹出对话框提示名称**已存在，选择“全是”。

*由于模版文件有90多个工作表，因此生成时间较长，请耐心等待程序自动操作完成。

官网：